দলিল লেখক

ব্যবসাটি সম্পর্কে

সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের চৌহদ্দির ভেতরে বসে জমির দলিল লিখে দেওয়ার কাজ। এটা খোলা ব্যবসা নয়। নিবন্ধন আইন, ১৯০৮-এর ৮০ছ ধারার অধীনে জেলা রেজিস্ট্রারের দেওয়া সনদ লাগে। দলিল লেখক (সনদ) বিধিমালা, ২০১৪ বলে — বয়স ২১ বছরের কম হলে হবে না, এসএসসি বা সমমানের পরীক্ষা পাস থাকতে হবে, হাতের লেখা সুন্দর হতে হবে, আর সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ১৮৮২, রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন ১৯৫০, স্ট্যাম্প আইন ১৮৯৯ ও নিবন্ধন আইন ১৯০৮ সম্পর্কে কাজ চালানোর মতো জ্ঞান থাকতে হবে। আবেদন যায় ১ নম্বর ফরমে, নিজের হাতে লেখা। রেজিস্ট্রার রাজি হলে সনদ ফি ৳১,০০০ জমা দেওয়ার পর ২ নম্বর ফরমে সনদ মেলে। সেই সনদ ওই বছরের ৩১ ডিসেম্বর পর্যন্ত চলে। তারপর প্রতি বছর ১৫ ডিসেম্বর থেকে ১৫ জানুয়ারির মধ্যে সাব-রেজিস্ট্রারের মাধ্যমে ৳২৫০ নবায়ন ফি দিয়ে নবায়ন করাতে হয়, ট্রেজারি চালান বা মানি অর্ডারের রসিদসহ। ৬৫ বছর পেরোলে আর নবায়ন হয় না, আর সময়মতো আবেদন না করলে নাম রেজিস্টার থেকে কাটা যায়। আয়ের হিসাবটাই এই পেশার আসল কথা। সরকারি পারিশ্রমিকের তালিকা হয়েছিল ১৯৯৪ ও ২০০২ সালের দুটি এস.আর.ও দিয়ে — মুসাবিদার জন্য প্রতি ৩০০ শব্দে ৳১৫, আর মুসাবিদা থেকে দলিল লিখে রেজিস্ট্রির সব সহযোগিতার জন্য প্রতি ৩০০ শব্দে ৳১০। তিন পাতার একটা দলিলে এই হিসাবে দাঁড়ায় ৳৩০–৪৫। বাস্তবে টিআইবি ২০১৯ সালে দেখেছে, দলিল লেখকেরা সমিতির চাঁদার নামে মক্কেলপ্রতি ৳৫০০ থেকে ৳৫,০০০ পর্যন্ত নেন, আর বেশির ভাগ মক্কেল জানেনই না আসল হার কত। তালিকার চেয়ে বেশি নিলে বিধি ১০(২) অনুযায়ী সনদ বাতিলযোগ্য। মক্কেলের টাকার বড় অংশ অবশ্য সরকারের ঘরে যায়। সাফ কবলা দলিলে স্ট্যাম্প শুল্ক ১.৫%, রেজিস্ট্রেশন ফি (এ ফি) ১% — সর্বনিম্ন ৳১০০, স্থানীয় সরকার কর ইউনিয়ন-উপজেলা-জেলা-ক্যান্টনমেন্ট বোর্ডে ৩% ও সিটি কর্পোরেশনে ২%, ই ফি ৳১০০, এন ফি প্রতি ৩০০ শব্দের পাতায় ৳২৪, এনএন ফি ৳৩৬, কোর্ট ফি ৳১০, আর আয়কর আইন ২০২৩-এর ১২৫ ধারায় উৎসে কর। দলিল লেখকের পারিশ্রমিক এসবের বাইরে।

আয়-ব্যয়ের হিসাব

শুরু করতে যা লাগবে

• ৬ নম্বর ফরমের রেজিস্টার, ৫ নম্বর ফরমের রসিদ বই, হলফনামার ৳৩০০ স্ট্যাম্প, ৳১০ কোর্ট ফি, কম্পিউটার ও প্রিন্টার এবং ফটোকপির ব্যবস্থা। রেজিস্টার শেষ হলে তিন বছর রাখতে হয়।যন্ত্রপাতি
• দলিল লেখক সনদ — জেলা রেজিস্ট্রার দেন, নিবন্ধন আইন ১৯০৮-এর ৮০ছ ধারা ও দলিল লেখক (সনদ) বিধিমালা, ২০১৪ অনুযায়ী। সনদ ফি ৳১,০০০, মেয়াদ ইস্যুর বছরের ৩১ ডিসেম্বর পর্যন্ত, বার্ষিক নবায়ন ফি ৳২৫০ (আবেদনের সময় ১৫ ডিসেম্বর–১৫ জানুয়ারি), সনদ হারালে নকল ৳১০০। ৬৫ বছরের পর নবায়ন নেই।লাইসেন্স
• আলাদা করে দলিল লেখার চেম্বার বা অফিস খুললে সিটি কর্পোরেশন, পৌরসভা বা ইউনিয়ন পরিষদের ট্রেড লাইসেন্স লাগে — এখন এক বছর মেয়াদি। ঢাকা দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশন ১৬ আগস্ট ২০২৬-এ জানিয়েছে তারা পাঁচ বছরে একবার নবায়নের ব্যবস্থা করবে, আর নবায়নের সময় ৳৩,০০০ এনবিআরের ঘরে যায়।লাইসেন্স
• স্থানীয় ভাষায় মুসাবিদা করা, খতিয়ান-নামজারি-ডিসিআর পড়া, মৌজা রেট ধরে মূল্য বসানো, আর স্ট্যাম্প শুল্ক-রেজিস্ট্রেশন ফি-স্থানীয় সরকার কর-উৎসে করের হিসাব মিলিয়ে দেওয়া। এসএসসি পাস ও সুন্দর হাতের লেখা বিধিমালার শর্ত।দক্ষতা
• নিবন্ধন অধিদপ্তরের চলতি ফিস তালিকা (১৬-০৯-২০২৫ সংস্করণ) আর নিজের উপজেলার মৌজা রেটের বই হাতের কাছে রাখা। বিধি ৯ ও ১০ অনুযায়ী গেজেটে ছাপা পারিশ্রমিকের তালিকা অফিসের বাইরে সবার দেখার মতো জায়গায় টাঙিয়ে রাখতে হয়।সরবরাহকারী
• সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের সীমানার ভেতরে বসার অনুমতি — সনদপ্রাপ্তরা নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার নিয়ন্ত্রণে অফিসে ঢুকে কাজ করতে পারেন। সনদবিহীন কাউকে অফিস চত্বরে দলিল লেখার কাজে পাওয়া গেলে নিবন্ধন আইনের ২(১১) ধারায় তাকে টাউট গণ্য করে ৮০ক ধারার টাউট তালিকায় নাম তোলা হয়।কাজের জায়গা

কাজের ধাপ

1. 1যে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে বসতে চান সেখানে জায়গা আছে কি না দেখুন। বিধিমালায় ধরা হয় বছরে প্রতি ৩০০ দলিলের জন্য একজন লেখক, আর কোন অফিসে কতজন থাকবেন তা ঠিক করেন জেলা রেজিস্ট্রার।
2. 2যোগ্যতা মিলিয়ে নিন — বয়স ২১-এর কম নয়, এসএসসি বা সমমান পাস, স্থানীয় ভাষায় মুসাবিদা করতে পারা আর সুন্দর হাতের লেখা।
3. 3সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ১৮৮২, রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন ১৯৫০, স্ট্যাম্প আইন ১৮৯৯ আর নিবন্ধন আইন ১৯০৮-এর দরকারি ধারাগুলো শিখুন — আবেদন ফরমেই এই জ্ঞান আছে কি না লিখতে হয়।
4. 4১ নম্বর ফরমে নিজের হাতে আবেদন লিখে জেলা রেজিস্ট্রার বরাবর দিন, সরাসরি বা সাব-রেজিস্ট্রারের মাধ্যমে; প্রশংসাপত্র থাকলে সঙ্গে দিন।
5. 5রেজিস্ট্রার রাজি হলে সনদ ফি ৳১,০০০ জমা দিন। টাকা জমা হলে ৩ নম্বর ফরমের রেজিস্টারে নাম ওঠে আর ২ নম্বর ফরমে সনদ দেওয়া হয়; বিতরণের তারিখ থেকেই তা কার্যকর।
6. 6মনে রাখুন সনদ ওই বছরের ৩১ ডিসেম্বর পর্যন্তই। ১৫ ডিসেম্বর থেকে ১৫ জানুয়ারির মধ্যে সাব-রেজিস্ট্রারের মাধ্যমে ৳২৫০ নবায়ন ফির ট্রেজারি চালান বা মানি অর্ডারের রসিদসহ আবেদন করুন।
7. 7৬ নম্বর ফরমে রেজিস্টার রাখুন আর টাকা নেওয়ার সময় ৫ নম্বর ফরমে রসিদ দিন। রেজিস্টার শেষ হলে তিন বছর রেখে দিতে হয়, আর পরিদর্শনের সময় দেখাতে হয়।
8. 8মক্কেলের মোট খরচের হিসাব মুখস্থ করুন — সাফ কবলায় স্ট্যাম্প শুল্ক ১.৫%, এ ফি ১% (সর্বনিম্ন ৳১০০), স্থানীয় সরকার কর ৩% বা সিটি কর্পোরেশনে ২%, ই ফি ৳১০০, এন ফি পাতায় ৳২৪, এনএন ফি ৳৩৬, কোর্ট ফি ৳১০, সঙ্গে উৎসে কর।
9. 9দলিল লেখার আগে খতিয়ান, নামজারি, ডিসিআর আর মৌজা রেট মিলিয়ে দেখুন। ভুল মূল্য বসালে স্ট্যাম্প শুল্ক ও উৎসে কর দুটোই ভুল হয়।
10. 10মুসাবিদা মক্কেলকে পড়ে শোনান, তারপর ফাইল কাউন্টারে দিন আর সই-টিপসইয়ের সময় সঙ্গে থাকুন।
11. 11নিবন্ধন আইনের ৫২ ধারায় মূল দলিল ফেরত আনার দায়িত্ব নিলে তার জন্য তালিকায় আলাদা ৳৫ ধরা আছে — রসিদ দিয়ে নিন।
12. 12প্রতি বছর নবায়ন করে যান। সময়মতো আবেদন না করলে নাম কাটা যায় এবং তখন নতুন করে সনদের জন্য আবেদন করতে হয়; সনদ বাতিলের আদেশ হলে ৩০ দিনের মধ্যে মহা-পরিদর্শক, নিবন্ধন বরাবর আপিল করা যায়।

সূত্র

• দলিল রেজিস্ট্রেশন সংক্রান্ত ফিস, স্ট্যাম্প শুল্ক ও করাদির হার

  সংগ্রহ: ২১ সেপ, ২০২৬

  যে হিসাবের সূত্র: requirements.license · বাংলাদেশ

• দলিল লেখকগণ কর্তৃক আদায়কৃত পারিশ্রমিকের হার — এস.আর.ও নং ২১৯-আইন/৯৪ (২০ জুন ১৯৯৪) ও এস.আর.ও নং ১৬৮-আইন/২০০২ (২৯ জুলাই ২০০২)

  সংগ্রহ: ২১ সেপ, ২০২৬

  যে হিসাবের সূত্র: মোট লাভের হার, বিক্রয় মূল্য · বাংলাদেশ

• দলিল লেখক (সনদ) বিধিমালা, ২০১৪

  সংগ্রহ: ২১ সেপ, ২০২৬

  যে হিসাবের সূত্র: শুরুর পুঁজি, নগদ চক্র, দৈনিক উৎপাদন ক্ষমতা, পরিবর্তনশীল খরচ, requirements.license, risks.compliance · বাংলাদেশ

• দলিল লেখকের লাইসেন্স প্রদান এবং দলিল লেখক কর্তৃক রশিদ প্রদান প্রসঙ্গে আইন মন্ত্রণালয়ের পত্র (স্মারক আর-৬/১এম-১৩/২০০৬-৫৩৯, ১৮ আগস্ট ২০১১)

  সংগ্রহ: ২১ সেপ, ২০২৬

  যে হিসাবের সূত্র: requirements.equipment · বাংলাদেশ

• Trade licence renewal to be allowed for five years instead of one: Dhaka South administrator

  সংগ্রহ: ১৬ আগ, ২০২৬

  যে হিসাবের সূত্র: requirements.license · ঢাকা দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশন

• Increased tax, simplified services boost property registration revenues

  সংগ্রহ: ১২ জুন, ২০২৪

  যে হিসাবের সূত্র: risks.demand · বাংলাদেশ

• Sub-registrar offices: A shame on display — TIB study on bribery in land registration

  সংগ্রহ: ৯ সেপ, ২০১৯

  যে হিসাবের সূত্র: শুরুর পুঁজি, খরচ উঠে আসার সময়, মোট লাভের হার, বিক্রয় মূল্য, risks.other · বাংলাদেশ — ১৬টি জেলা রেজিস্ট্রার ও ৪১টি সাব-রেজিস্ট্রার অফিস

কী বদলেছে

এখনো কোনো সংশোধন প্রকাশ হয়নি।

প্রশ্নোত্তর

এখনো কেউ প্রশ্ন করেননি। আপনিই প্রথম প্রশ্ন করুন।